2019

Kan een VVE een lastige eigenaar uit zijn appartement zetten?
Hupkes cs advocaten /In extreme gevallen van overlast en hinder binnen een VVE kan een eigenaar uit zijn appartement worden gezet. Marius Hupkes legt uit hoe de procedure werkt en wat de juridische valkuilen zijn.

2018

Wat betekent retentierecht?
Hupkes cs advocaten /In dit blog beschrijven we de juridische term “retentierecht”, een drukmiddel om betaling van een openstaande nota te krijgen. Wie kan dit recht uitoefenen? Hoe eindigt retentierecht en hoe werkt retentierecht in de bouwsector?

2018

Pand afgebrand, verzekering betaalt niet uit – wat nu?
Hupkes cs advocaten /Het komt geregeld voor dat verzekeraars weigeren om schade als gevolg van brand te vergoeden. Dat overkwam ook een eigenaar van een pand dat werd gebruik als pension. De verzekeraar vond dat dat niet onder de omschrijving van de dekking in de polis valt. Maar de rechter wijst deze redenering af en veroordeelt de verzekeraar om de brandschade uit te keren.

2018

Wat is een meerwaardeclausule?
Hupkes cs advocaten /Een meerwaardeclausule is de naam van een bepaling uit het Nederlandse contractenrecht. Door de bepaling te gebruiken ontstaat een recht om een vergoeding wegens waardestijging te ontvangen als bezit dat wordt verdeeld binnen een bepaalde periode alsnog wordt verkocht.

2018

Geldt de huurbescherming bij tijdelijke verhuur?
Hupkes cs advocaten /De Wet doorstroming huurmarkt maakt het mogelijk om een huurcontract aan te gaan met een huurtermijn van maximaal twee jaar. De overeenkomst eindigt dan automatisch na het verstrijken van de afgesproken termijn. Wel moet de verhuurder dat schriftelijk minimaal één en maximaal drie maanden voor afloop van de termijn bevestigen aan de huurder (ook wel de “schriftelijke kennisgeving” geheten).

2018

Hoe ontruim je een kraakpand?
Hupkes cs advocaten /Kraken van leegstaande panden komt nog steeds voor, ondanks een nieuwe wet die kraken strafbaar stelt. Wat kan een eigenaar doen als een pand wordt gekraakt? En waarom worden niet alle panden door de politie ontruimd sinds kraken strafbaar is?

2018

Inlopen betalingsachterstand? Dan geen gedwongen verkoop woning
Hupkes cs advocaten /Het gerechtshof Den Haag heeft in een uitspraak duidelijk gemaakt dat een bank gedwongen kan worden de verkoop van een huis te staken als de eigenaar maandelijks extra geld overmaakt naar de hypotheekbank om de achterstand in te lopen. De bank wilde verkoop doorzetten omdat er een koopcontract was getekend. De rechter beloont de inspanning van de woningeigenaar en steekt een stokje voor de overdracht.

2018

Wat kan een verkoper van een woning doen als de koper niet betaalt?
Hupkes cs advocaten /Een verkoper kan flink schade lijden als een koper het koopcontract ontbindt. Ontbinding is niet altijd mogelijk en niet altijd geldig. Wat zijn de valkuilen voor kopers bij het inroepen van een financieringsvoorbehoud, en wat kan een verkoper doen om schade te claimen als de verkoop ten onrechte wordt geannuleerd? De verkoper claimt meestal 10 % van de koopsom, de ontbindingsboete, maar kan ook de hele schade verhalen of de voorkeur geven aan nakoming.

2018

Kun je bij verdeling tegen iemands zin een woning overdragen bij de notaris?
Hupkes cs advocaten /Het is mogelijk dat iemand bij gezamenlijk eigendom juridisch verplicht is om mee te werken aan het verdelen van de eigendom van een woning, maar dat hij of zij dat niet doet of wil, of dat de persoon zoek of onbereikbaar is. Wat valt daar juridisch aan te doen?

2018

Kan de verkoop van een gezamenlijke woning worden uitgesteld?
Hupkes cs advocaten /Een woning kan gemeenschappelijk eigendom zijn, bijvoorbeeld bij een huwelijk of bij samenwoners die ieder voor de helft eigenaar zijn. Als de relatie uitgaat of als scheiding wordt aangevraagd kan de ene partij belang hebben bij verkoop (vanwege de opbrengst) en de ander kan er juist belang bij hebben dat de verkoop wordt uitgesteld. Hoe is dat wettelijk geregeld?

2018

Wat is indeplaatsstelling?
Hupkes cs advocaten /Indeplaatsstelling is een belangrijk begrip uit het Nederlandse bedrijfsruimte-huurrecht. Een huurder mag zijn onderneming verkopen en kan de verhuurder zonodig dwingen om de nieuwe eigenaar van het bedrijf als huurder in het pand te accepteren op dezelfde voorwaarden. Zo kan een zaak in zijn geheel, met inbegrip van de positie van huurder, worden verkocht.

2018

Wat is overige bedrijfsruimte?
Hupkes cs advocaten /Overige bedrijfsruimte is een belangrijk wettelijk begrip uit het Nederlandse bedrijfsruimte-huurrecht. De term heeft betrekking op ondernemingen die in aanmerking komen voor een vorm van huurbescherming die minder ver gaat dan bij huurders die vallen onder het begrip kleinhandelsruimte. Onder andere kantoren vallen onder overige bedrijfsruimte.

2018

Wat is een kleinhandelsbedrijf?
Hupkes cs advocaten /Een kleinhandelsbedrijf is een belangrijk wettelijk begrip uit het Nederlandse huurrecht voor bedrijfsruimte. De term geeft een definitie van ondernemingen die in aanmerking komen voor een bijzondere vorm van huurbescherming. Bij dit type huurder is opzegging van de huurovereenkomst door de verhuurder lastiger dan bij andersoortige bedrijven.

2018

Mag de buurman zijn tuin volbouwen?
Hupkes cs advocaten /Een zonnige tuin in de stad is plezierig. Anderen willen liever meer woonoppervlak: zij willen hun tuin volbouwen. Dat is slecht,nieuws voor de buurman die de voorkeur geeft aan zon- en daglicht. Is zo’n uitbouw onrechtmatig en kun je de bouw tegenhouden via de rechter? Hoe zal de rechter beslissen, wat is de rol van het bestemmingsplan en telt de architectonische waarde van het bouwcomplex mee?

2017

Wie is aansprakelijk bij asbestbesmetting?
Hupkes cs advocaten /In Nederland wordt op grote schaal gecontroleerd asbest gesloopt, een lichte en gevaarlijke stof die zich gemakkelijk verspreidt. Soms gaat een sanering fout en dan wordt een gebouw besmet verklaard, met hoge schade tot gevolg. Wie kan dan wie aansprakelijk stellen voor de schade? Er spelen meerdere juridische relaties, zoals eigenaar-huurder, eigenaar-sloopbedrijf, huurder-sloopbedrijf, eigenaar-asbestinventarisatiebureau, enzovoort.

2017

Jongerencontract of huur voor korte duur: het verschil
Hupkes cs advocaten /Er zijn twee types huurcontracten waarmee kort kan worden gehuurd. De kantonrechter Amsterdam heeft in een uitspraak duidelijk gemaakt dat het “jongerencontract” tenminste 5 jaar duurt en dat de jongere niet uit de woning kan worden gezet gedurende deze periode. Gunstig voor jongeren, maar een tegenvaller voor woningcorporaties die deze uitleg van de wet bestrijden.

2017

Kan een appartementseigenaar een contactverbod krijgen met de VVE?
Hupkes cs advocaten /Een appartementseigenaar mag vragen stellen aan een VVE-beheerder. Maar dit recht kan ook misbruikt worden. Een stortvloed van vragen en procedures maakt een VVE onbestuurbaar. In dat geval handelt de appartementseigenaar omrechtmatig. De rechter kan een contactverbod opleggen met een boete.

2017

Hoe werkt de verdeling van een gemeenschappelijk lidmaatschapsrecht in een CFV?
Hupkes cs advocaten /In de grote steden komen ze nog voor: cooperatieve flatverenigingen. Hoe is de financiering van de aankoop en de levering van de eigendom bij verkoop, dan wel de verdeling van de eigendom bij scheiding of bij een nalatenschap bij deze lidmaatschapsrechten geregeld?

2017

Kan een kind een huurcontract overnemen?
Hupkes cs advocaten /Medehuur is bedoeld voor echtgenoten of voor partners die samenwonen. Het lukt een kind bijna nooit om een huurovereenkomst over te nemen van een ouder. Maar daarop bestaan wel uitzonderingen: soms kan een kind toch medehuurder worden en op die manier in een huurwoning blijven.

2016

6 vragen over het jongerencontract
Hupkes cs advocaten /Op 1 juli 2016 is het “Jongerencontract” ingevoerd: verhuurders mogen tijdelijk woonruimte verhuren aan jongeren. De nieuwe regeling van art. 7:274c BW kent onder meer een leeftijdsgrens. Het contract duurt in beginsel 5 jaar met de mogelijkheid van verlenging met 2 jaar.

2016

Woningeigenaar krijgt ruim € 20.000 schadevergoeding voor overlast
Hupkes cs advocaten /De rechtbank heeft een woningeigenaar die overlast ondervond van zijn buren een hoge schadevergoeding toegekend van € 23.628,55.

2014

Is de koopovereenkomst rechtsgeldig ontbonden?
Hupkes cs advocaten /De vordering tot nakoming van de koopovereenkomst wordt toegewezen. Verkoper dient de woning aan koper te leveren.

2014

Mag je met een inkomen van € 150.000 in de schuldsanering?
Hupkes cs advocaten /Het gerechtshof geeft onze cliënt gelijk. Deze belangrijke uitspraak maakt principieel duidelijk dat ook mensen met hoge inkomens toegelaten mogen worden tot de wet schuldsanering. De schuldsanering is er niet alleen voor mensen met lage inkomens maar ook voor mensen met hoge inkomens.

2013

Procederen over oplichtingstrucs is ingewikkeld…
Hupkes cs advocaten /Een bijzondere zaak, omdat de huurschuld van het slachtoffer wel degelijk was afbetaald door de broer, terwijl de gedachte dat hij recht heeft op vergoeding als hij een schuld voor een ander betaalt niet vreemd is!
